Energieausweis Sporthalle Berlin
Sie wollen Ihre Sporthalle, Ihr Fitnessstudio oder Ihr Vereinsheim in Berlin vermieten, verpachten oder verkaufen und brauchen den Ausweis vor der ersten Besichtigung. Wir erstellen Ihren Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Welche Sportgebäude in Berlin einen Energieausweis brauchen
Die Sportstättenstatistik 2024 weist für Berlin zum 31.12.2024 insgesamt 1.518 öffentliche gedeckte Kernsportanlagen aus. Nach Bezirken ausgewiesen sind zum Beispiel 167 in Pankow, 143 in Treptow-Köpenick und 75 in Spandau. Die zwölf Bezirkswerte ergeben zusammen 1.390, die übrigen Anlagen der Gesamtzahl betreffen unter anderem besondere Zweckbestimmungen. Die Statistik zählt Anlagen und Sportflächen, keine beheizten Gebäude, und erfasst private Fitnessstudios und Vereinsheime nicht. Wird ein beheiztes Sportgebäude verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast, muss der Eigentümer dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen, unabhängig vom Baujahr. So regelt es das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in § 80. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags.
Öffentliche Sporthallen nach Hallengröße
Die Berliner Sportstättenstatistik unterscheidet kleine gedeckte Räume unter 10 × 12 m und vier Hallengrößen von mindestens 10 × 12 m bis mindestens 27 × 45 m. Ob eine Halle beheizt ist, erfasst sie nicht. Für den Ausweis klären wir deshalb mit Ihnen, welche Flächen beheizt sind und welche Nutzungen sich unterscheiden. Daraus ergeben sich die Zonen.
Fitnessstudios
Private Fitnessstudios kommen in der amtlichen Berliner Sportstättenstatistik nicht vor, eine Berliner Bestandszahl gibt es daher nicht. Wir klären für jedes Studio einzeln am Telefon, ob es ein eigenes Gebäude ist oder Teil eines Hauses mit Wohnungen oder anderem Gewerbe. Davon hängt ab, ob ein Nichtwohngebäude-Ausweis oder die Regeln für Mischgebäude gelten.
Vereinsheime und Vereinshäuser
Im denkmalgeschützten Sportpark Poststadion in Mitte, dessen Stadion 1926 bis 1929 entstand, diente das blockhafte Gebäude auch als Vereinshaus. Welche Räume ein Vereinsheim hat, ist von Haus zu Haus verschieden. Wir entnehmen die Nutzungen Ihren Grundrissen und Fotos und rechnen unterschiedliche Nutzungen als eigene Zonen.
Anlagen mit mehreren Baukörpern
Am Sachsendamm in Schöneberg gehören Sporthalle, Schwimmhalle und Tribüne zu einer Anlage, im Sportforum in Lichtenberg auch die Dynamo-Sporthalle von 1955 bis 1958. Wir klären vorab, welche Baukörper beheizt sind und als eigenes Gebäude einen eigenen Ausweis brauchen.
Liegt Ihr Fitnessstudio oder Vereinsraum in einem Gebäude mit Wohnungen, kommt es auf den Nichtwohnanteil an. Ist er erheblich (über 10 % der Gesamtnutzfläche) und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, gilt bis 31.12.2026: zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Sie betreuen in Berlin neben Sportgebäuden auch Büros, Läden oder Hallen? Unsere Schwestermarke gewerbepass® arbeitet ausschließlich für Nichtwohngebäude: Energieausweis für Nichtwohngebäude in Berlin erstellen bei gewerbepass.
Bedarfsausweis mit Zonen: so rechnen wir Berliner Sportgebäude
Für Sporthallen, Fitnessstudios und Vereinsheime erstellen wir ausschließlich den Bedarfsausweis. Er rechnet das Gebäude nach DIN V 18599 in Zonen, also getrennt nach Nutzungen wie Hallenfläche, Umkleiden mit Duschen, Foyer oder Vereinsraum und Nebenräumen. Das Ergebnis hängt nicht davon ab, wie viele Trainingsstunden ein Verein im letzten Jahr hatte. Ab 1. Januar 2027 ist der Bedarfsausweis bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing eines Nichtwohngebäudes ohne gültigen Ausweis die einzige zulässige Art. Gerechnet wird dann nach DIN/TS 18599, und erstmals gibt es Effizienzklassen von A bis G. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt 10 Jahre gültig.
Typensporthallen der 1970er Jahre
Die zwei baugleichen Typensporthallen am Buckower Damm und am Efeuweg in Neukölln stammen von 1973. Sie haben Hallenkörper im Stahlskelett sowie Treppenhäuser und Sandwichfassaden aus Stahlbeton und wurden von 2019 bis 2024 saniert. Für den Ausweis zählt der heutige Zustand von Fassade, Dach, Fenstern und Heizung, nicht das Baujahr allein.
Denkmalgeschützte Sportbauten
Die Sporthalle in der Sömmeringstraße in Charlottenburg (1962 bis 1964), die Anlage am Sachsendamm in Schöneberg, das Sportforum in Lichtenberg und der Sportpark Poststadion in Mitte sind in der Denkmaldatenbank Berlin eingetragen. Baudenkmäler sind nur bis 31.12.2026 ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 braucht auch ein beheiztes Baudenkmal einen Energieausweis, wenn ein Anlass wie Verkauf oder Vermietung vorliegt (§ 79 Abs. 4 GModG).
Wärmeversorgung nach Adresse, nicht nach Bezirk
Der Berliner Wärmeplan 2026 zeigt voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete. Laut Senatsverwaltung ist er aber eine unverbindliche Orientierung ohne gebäudespezifische Aussagen, und die Karte der Fernwärmenetze ist nicht öffentlich. Ob Ihre Halle Fernwärme oder einen eigenen Kessel hat, klären wir deshalb über Fotos der Heizung oder Übergabestation und Ihre Auskunft am Telefon.
Unterlagen, Bauakte und Fristen für Ihr Sportgebäude in Berlin
Bauakte beim Bezirk
Zuständig ist die Bauaufsicht des Bezirks, in dem das Grundstück liegt. Die Bauakte enthält die Unterlagen aus früheren Bauanträgen. Die Einsicht beantragen Sie im Service-Portal Berlin über die Dienstleistung Bauaktenarchiv (service.berlin.de/dienstleistung/331641/). Dafür brauchen Sie ein berechtigtes Interesse, etwa als Eigentümer oder Bevollmächtigter. Standort und Terminregelung stehen dort je Bezirk.
Fotos und Telefon statt Termin
Uns reichen Fotos von Halle, Fassade, Fenstern, Dach, Umkleiden, Lüftungsgerät und Heizung und dazu ein kurzes Telefonat. Wir kommen ohne Vor-Ort-Termin aus. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir für den Bedarfsausweis nicht.
Flächen und Nutzungen
Wir brauchen Grundrisse oder ein Flächenverzeichnis, das Baujahr und spätere Sanierungen. Dazu kommt die Aufteilung Ihrer Flächen nach Nutzung, etwa Halle, Umkleiden, Vereinsraum oder Studiofläche. Daraus bilden wir die Zonen Ihres Gebäudes.
Renovierungsanforderungen ab 2030
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude setzt § 40 GModG ab 2030 und ab 2033 Obergrenzen für den Primärenergiebedarf. Es gibt Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler. Der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt nach § 41 Satz 3 GModG nur dann als Nachweis, wenn sein Wert bis 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts beträgt.
So kommen Sie zum Energieausweis für Ihre Sporthalle in Berlin
1. Anfrage per Telefon oder Rechner
Rufen Sie energiepass® BERLIN unter 0152 060 777 67 an oder nutzen Sie den Rechner. Nennen Sie uns Gebäudeart, Bezirk, Baujahr, ungefähre Fläche und den Anlass, zum Beispiel die Neuvermietung eines Fitnessstudios oder die Verpachtung eines Vereinsheims.
2. Festpreis und Fotoliste
Sie erhalten den Festpreis von 899 € und eine Liste der nötigen Fotos und Angaben. Liegt das Studio in einem Wohnhaus mit erheblichem Nichtwohnanteil, bekommen Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket zum selben Preis.
3. Berechnung mit Zonen
Wir rechnen Ihr Gebäude nach DIN V 18599 (ab 2027 DIN/TS 18599) in Zonen und erstellen die Modernisierungsempfehlungen auf Grundlage Ihrer Fotos. Jeden Ausweis erstellen wir mit DIBt-Registriernummer.
4. Lieferung in 24 Stunden
24 Stunden nach vollständigen Angaben erhalten Sie den Bedarfsausweis als PDF. Er gilt 10 Jahre ab Ausstellung.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zum Energieausweis für Sporthallen in Berlin
Was kostet ein Energieausweis für eine Sporthalle in Berlin?
Ein Energieausweis für eine Sporthalle in Berlin kostet bei uns 899 € Festpreis. Der Preis gilt für den Bedarfsausweis mit allen Zonen, also etwa Halle, Umkleiden, Vereinsraum und Nebenräume, und zwar in jedem Bezirk. Liegt die Sportfläche in einem Gebäude mit Wohnungen und ist der Nichtwohnanteil erheblich, erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket zu 899 €. Wir liefern 24 Stunden nach vollständigen Angaben, ohne Vor-Ort-Termin.
Braucht unser Vereinsheim in Berlin einen Energieausweis?
Ja, sobald Ihr beheiztes Vereinsheim in Berlin verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast wird und nicht als kleines Gebäude ausgenommen ist. Bis 31.12.2026 gilt diese Ausnahme für Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche, ab 1. Januar 2027 nur noch für Gebäude mit weniger als 50 m². Ab 2027 löst auch die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Nutzt Ihr Verein das Heim nur selbst, gibt es ohne einen solchen Anlass keine Vorlagepflicht.
Gilt die Ausnahme für denkmalgeschützte Sporthallen in Berlin weiter?
Nein, die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur noch bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 braucht auch ein beheiztes denkmalgeschütztes Sportgebäude einen Energieausweis, wenn es verkauft, vermietet, verpachtet, verleast oder ein solcher Vertrag verlängert wird. In der Denkmaldatenbank Berlin eingetragen sind zum Beispiel die Anlage am Sachsendamm in Schöneberg, das Sportforum in Lichtenberg und die Sporthalle Sömmeringstraße in Charlottenburg. Über Heizung oder Sanierungszustand sagt der Schutzstatus nichts, deshalb rechnen wir auch hier mit Ihren Fotos.
Muss ein Fitnessstudio in Berlin den Energieausweis aushängen?
Ein Fitnessstudio in Berlin muss den Energieausweis aushängen, wenn das Gebäude starken Publikumsverkehr hat und ein Ausweis vorliegt. Bis 31.12.2026 gilt das nach § 80 Abs. 7 GModG nur für Gebäude mit über 500 m². Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Flächenschwelle. Dann wird ausgehängt, sobald und solange ein Ausweis vorliegt. Bei gemieteten Studios hängt der Nutzer aus, und der Eigentümer übergibt ihm den Ausweis oder eine Kopie.
Wo bekomme ich in Berlin die Bauakte meiner Sporthalle?
Die Bauakte erhalten Sie beim Bauaktenarchiv der Bauaufsicht des Bezirks, in dem das Grundstück liegt, etwa in Neukölln, Pankow oder Spandau. Das Service-Portal Berlin beschreibt unter der Dienstleistung Bauaktenarchiv für jeden Bezirk Standort, Kontakt und Terminregelung. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse, zum Beispiel als Eigentümer oder mit Vollmacht. Fehlen Pläne, klären wir am Telefon, welche Maße Sie selbst nehmen können.
Ihre Frage war nicht dabei? Fragen Sie direkt online an oder rufen Sie mich an, ich berate Sie persönlich.
Energieausweis für Ihre Sporthalle in Berlin
Ob Sporthalle, Fitnessstudio oder Vereinsheim: Wir erstellen Ihren Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer, geliefert 24 Stunden nach vollständigen Angaben. energiepass® BERLIN erstellt seit 2018 Energieausweise. Gründer Stephan Grosser ist seit über 18 Jahren Immobilienexperte.
Best-Case-Optimierung inklusive: DIBt-registriert, 24h Lieferung
Kundenstimmen
Echte Kundenstimmen, direkt aus unseren Postfächern
„Herzlichen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
„Vielen herzlichen Dank für die schnelle und unkomplizierte Erstellung des Energieausweises! Ihr Serviceangebot wissen wir sehr zu schätzen und empfehlen Sie natürlich sehr gerne weiter.“
„ich wollte mich einmal persönlich bei Ihnen zurückmelden und mich für die Erstellung des Energieausweises bedanken. Bis zum nächsten Auftrag!“