Energieausweis für Nichtwohngebäude in Berlin: Bedarfsausweis für Gewerbe
Für ein Nichtwohngebäude in Berlin, ob Büro, Praxis, Laden oder Halle, stellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR aus. Sie schicken uns, was Sie haben, Grundrisse und Fotos genügen, wir erledigen den Rest, ohne Vor-Ort-Termin. Vorab gibt es eine kostenlose Einschätzung am Telefon. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gibt es neue Ausweise für Nichtwohngebäude ab dem 1. Januar 2027 nur noch als Bedarfsausweis.
Diese Seite ist Ihr Überblick: Gebäudetypen, Ablauf und Rechtslage. Alle Details für Büro, Praxis, Laden und Halle, vom Aushang bis zur Anzeige, stehen im Ratgeber Energieausweis für Gewerbeimmobilien in Berlin.
Wann braucht ein Gewerbegebäude in Berlin einen Energieausweis?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Nichtwohngebäudes ist dem Interessenten ein Energieausweis vorzulegen, spätestens bei der Besichtigung, und nach Vertragsschluss zu übergeben. Das regelt § 80 Absatz 3 bis 5 GModG, unabhängig vom Baujahr. Die Gesetzesfassung finden Sie auf gesetze-im-internet.de, den Verkündungstext im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226.
Anlässe
- Verkauf, wenn kein gültiger Energieausweis vorliegt
- Vermietung, Verpachtung oder Leasing, wenn kein gültiger Energieausweis vorliegt
- Neubau: Bedarfsausweis nach Fertigstellung
- Ab 1. Januar 2027 zusätzlich: Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags
Ausnahmen
- Kleine Gebäude: bis 31.12.2026 mit höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 01.01.2027 mit weniger als 50 m² (§ 79 Absatz 4 GModG)
- Baudenkmäler, nur bis 31.12.2026. Ab 2027 entfällt die Ausnahme
- Gebäude, die nach § 2 Absatz 2 GModG nicht unter das Gesetz fallen, etwa Kirchen oder Gebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden
Achtung bei Anzeigen: Liegt bei der Veröffentlichung einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, müssen die Pflichtangaben nach § 87 GModG hinein. Bei Nichtwohngebäuden sind das bis Ende 2026 Ausweisart, Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom und die wesentlichen Energieträger. Ab 2027 kommen Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf, Effizienzklasse und Baujahr hinzu.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Was gilt bis Ende 2026 und ab 2027?
Bis zum 31. Dezember 2026 haben Sie bei einem bestehenden Nichtwohngebäude die Wahl, ab dem 1. Januar 2027 gibt es nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Verhalten der Nutzer.
| Thema | Bis 31.12.2026 | Ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart | Bedarf oder Verbrauch (Wahl) | Nur Bedarfsausweis (§ 80, § 82 GModG) |
| Effizienzklasse | Keine Klasse für Nichtwohngebäude | Klassen A bis G |
| Anlässe | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | Zusätzlich Verlängerung eines Vertrags |
| Baudenkmal | Ausgenommen | Ausweispflicht |
| Kleine Gebäude | Ausgenommen bis höchstens 50 m² Nutzfläche | Ausgenommen unter 50 m² Nutzfläche |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise (Wohn- und Nichtwohnteil) | Ein Bedarfsausweis mit Zonen |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Ausweise von 2026 | 10 Jahre gültig | Bleiben 10 Jahre gültig, kein Umschreiben |
Die Gründe für den Bedarfsausweis erklären wir unter Bedarfsausweise für Nichtwohngebäude, die Grenzen des Verbrauchsausweises unter Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude. Die ausführliche Abwägung steht in Verbrauch oder Bedarf?
Was ändert sich am 1. Januar 2027 für Nichtwohngebäude?
Die Novelle vom 23. Juli 2026 wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet. Ihr Ausweisteil gilt ab dem 1. Januar 2027, ohne Übergangsfrist.
- Nur Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis ist nach § 82 Absatz 1 GModG in der ab 2027 geltenden Fassung nur noch für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
- Klassen A bis G. Nichtwohngebäude bekommen erstmals eine Effizienzklasse (§ 86 GModG, Anlage 10a). Maßstab ist das Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes.
- Vertragsverlängerung als Anlass. Vor allem befristete Gewerbemietverträge mit Verlängerungsoption lösen künftig die Vorlagepflicht aus.
- Denkmal-Ausnahme entfällt. Auch Baudenkmäler brauchen ab 2027 einen Ausweis.
- Digital. Der Ausweis wird in maschinenlesbarem Format ausgestellt, Papier gibt es auf Verlangen.
- Ausweise von 2026 bleiben gültig. Zehn Jahre ab Ausstellung, ohne Klasse und ohne Austauschpflicht.
| Klasse | Primärenergiereferenzfaktor |
|---|---|
| A | höchstens 1,0, nur Nullemissionsgebäude |
| B | über 1,0 |
| C | über 1,48 |
| D | über 1,97 |
| E | über 2,46 |
| F | über 2,95 |
| G | über 3,5 |
Der Primärenergiereferenzfaktor ist der errechnete Primärenergiebedarf geteilt durch den Bedarf des Referenzgebäudes. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG zudem ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Energieausweis löst diese Pflicht nicht aus. Den Überblick gibt der Ratgeber GModG beschlossen: Was das für Energieausweise in Berlin bedeutet.
Welche Gebäude in Berlin sind betroffen?
Alle gewerblich genutzten Gebäude: Büro, Arztpraxis, Laden, Gastronomie, Halle, Lager, Werkstatt und Hotel, dazu öffentliche Gebäude und Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeanteil.
| Gebäudetyp | Worauf es ankommt | Typische Unterlagen |
|---|---|---|
| Büro | Flächenabgrenzung, Beleuchtung, Kühlung | Grundrisse, Flächenaufstellung, Fotos der Technik |
| Arztpraxis | Lüftung, Kühlung, Betriebszeiten | Grundriss, Typenschilder der Lüftungs- und Klimageräte |
| Laden, Gastronomie | Abgrenzung zum Wohnteil, Küche, Lüftung, Warmwasser | Flächen je Nutzung, Fotos von Heizung und Lüftung |
| Lagerhalle, Werkstatt | Zonen mit unterschiedlicher Beheizung, Tore | Flächen je Zone, Angaben zur Beheizung |
| Hotel | Zimmer, Küche, Warmwasser, Lüftung | Grundrisse je Geschoss, Anlagentechnik |
| Mischgebäude | Wohn- und Gewerbezonen | Flächen je Nutzung, Heizungsangaben |
Was macht den Berliner Gewerbebestand besonders?
Berlin hat kaum einen typischen Gewerbebau, sondern viele Sonderfälle. Genau die entscheiden über die Zonierung.
Läden und Praxen im Gründerzeit-Altbau
Rund ein Viertel des Berliner Wohnbestands stammt aus der Zeit bis 1918, in Kreuzberg, Charlottenburg, Schöneberg und Prenzlauer Berg. Im Erdgeschoss sitzen oft Läden, Cafés und Praxen unter Wohnungen. Ob ein Ausweis oder mehrere nötig sind, hängt vom Nichtwohnanteil ab. Mehr zum Mischgebäude.
Fernwärme im Innenring
Berlin betreibt eines der größten Fernwärmenetze Europas. Als Fernwärme-Vorranggebiete gelten nach der kommunalen Wärmeplanung vor allem der Bereich innerhalb des S-Bahn-Rings sowie die Großsiedlungen in Marzahn, Hellersdorf und der Gropiusstadt. Die Wärmeversorgung geht direkt in die Berechnung ein.
Gewerbehöfe, Hallen und Neubauquartiere
Fabriketagen mit mehreren Mietern pro Etage in Wedding und Kreuzberg, Hallen in Marzahn, Büros und Labore in Adlershof, neue Quartiere wie das Schumacher Quartier in Tegel und Siemensstadt Square. Neubau braucht immer einen Bedarfsausweis.
Denkmäler und Milieuschutz
Etwa 4 bis 5 Prozent der Berliner Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Bis Ende 2026 sind sie von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 2027 nicht mehr. Milieuschutz begrenzt Modernisierungen, nicht die Ausstellung des Ausweises.
Lokale Informationen zu Baubestand und Energieklassen je Bezirk finden Sie weiter unten. Alle Details zum Gewerbeobjekt: Energieausweis für Gewerbeimmobilien in Berlin.
Warum ist der Ausweis für Nichtwohngebäude aufwendiger als für ein Wohnhaus?
Gewerbliche Gebäude bestehen aus mehreren Nutzungszonen mit eigener Technik. Jede Zone wird einzeln erfasst.
Vielfältige Nutzungszonen
Ein Gebäude kann Büros, Lager, Verkaufsflächen und Technikräume enthalten: jede Zone muss separat bewertet werden.
Unterschiedliche Technik
Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung müssen für jede Nutzungszone einzeln erfasst und berechnet werden.
Aufwendige Berechnung
Das Verfahren nach DIN V 18599 (ab 2027: DIN/TS 18599:2025-10) ist deutlich umfangreicher als bei Wohngebäuden.
Qualifizierte Aussteller
Ausweise dürfen nur Aussteller mit Qualifikation nach § 88 GModG ausstellen. Für Nichtwohngebäude gelten zusätzliche Anforderungen.
Was kostet der Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Berlin?
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, mit mehreren Nutzungszonen und ohne Aufschlag. Das gilt für Büro, Praxis, Laden und Halle gleichermaßen.
Verbrauchsausweis
Nur bis 31.12.2026, bei vollständigen Verbrauchsdaten
- Vollständige Erfassung aller Verbrauchsdaten
- Prüfung anhand Unterlagen & Fotos erforderlich
- DIBt-Registrierung inklusive
- 10 Jahre gültig
- Lieferung als PDF & Original
Bedarfsausweis
Unsere Empfehlung für Gewerbe
- Berechnung nach DIN V 18599
- Fernprüfung anhand Unterlagen & Fotos inklusive
- Sanierungsempfehlungen enthalten
- DIBt-Registrierung inklusive
- Auch bei mehreren Zonen zum Festpreis
- 10 Jahre gültig
Zur Einordnung: Online-Anbieter verlangen für Bedarfsausweise von Nichtwohngebäuden laut unserer Marktübersicht 2026 meist 650 bis 999 Euro, Energieberater 1.500 bis 4.000 Euro. Mehr unter Energieausweis Kosten Berlin und Kosten Energieausweis Nichtwohngebäude.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Energieausweis?
Grundrisse, Flächen je Nutzung, Baujahr, Angaben zur Anlagentechnik und Fotos. Was fehlt, klären wir mit Ihnen am Telefon, Sie müssen nichts selbst berechnen.
- Grundrisse und Flächenaufstellung, getrennt nach Nutzung (Büro, Lager, Verkauf, Werkstatt)
- Baujahr und Modernisierungshistorie, mit Rechnungen zu Dämmung, Fenstern und Heizung
- Fotos von Hülle, Fenstern, Dach, Toren und Technik, dazu die Typenschilder von Kessel, Wärmepumpe, Lüftung und Klimaanlage
- Angaben zu Heizung, Kühlung, Lüftung, Warmwasser und Beleuchtung
Die vollständige Liste: Checkliste Energieausweis Nichtwohngebäude.
Wie läuft der Energieausweis für Ihr Gewerbegebäude ab?
In vier Schritten, komplett per Telefon und Unterlagen. Einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht.
- Anfragen. Sie nutzen den Rechner oder rufen an: 0152 060 777 67.
- Vorprüfung. Wir schätzen kostenlos ein, welche Ausweisart und welche Zonen für Ihr Gebäude gelten.
- Unterlagen. Sie schicken uns, was Sie haben, Grundrisse und Fotos genügen. Offene Punkte klären wir telefonisch.
- Ausweis. Wir berechnen den Bedarfsausweis, registrieren ihn beim DIBt und liefern ihn digital, 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
Wann gilt die Aushangpflicht für Nichtwohngebäude in Berlin?
Behördlich genutzte Gebäude mit mehr als 250 m² Nutzfläche und starkem Publikumsverkehr brauchen einen Energieausweis und müssen ihn aushängen, auch ohne Verkauf oder Vermietung. Sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² hängen einen vorhandenen Ausweis aus. Grundlage ist § 80 Absatz 6 und 7 GModG in der heute geltenden Fassung.
Ein eigenes Bußgeld für den fehlenden Aushang sieht § 108 GModG nicht vor, die Pflicht gilt trotzdem. Details und Beispiele: Aushangpflicht Energieausweis Nichtwohngebäude und Aushangpflicht für Gewerbe in Berlin.
Ihr Gebäude hat sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen? Bis Ende 2026 gibt es zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Energieausweis für Mischgebäude →Bundesweit und für Ihre Branche: gewerbepass®
Stephan Grosser betreibt mit gewerbepass® eine eigene Marke nur für Nichtwohngebäude, bundesweit und mit Festpreis. Für Berlin gibt es die Seite Energieausweis für Nichtwohngebäude in Berlin. Nach Branche finden Sie den Energieausweis für Bürogebäude, für die Arztpraxis, den Einzelhandel und die Lagerhalle. Auch für Gastronomie und Werkstätten gibt es eigene Seiten.
Der Service bleibt derselbe: Sie schicken uns, was Sie haben, wir liefern den DIBt-registrierten Bedarfsausweis, digital und ohne Fahrtkosten.
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Häufige Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude in Berlin
Ist ein Verbrauchsausweis für ein Nichtwohngebäude noch zulässig?
Bis zum 31. Dezember 2026 dürfen Eigentümer eines bestehenden Nichtwohngebäudes noch zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing ohne gültigen Ausweis nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis.
Wird mein Energieausweis von 2026 am 1. Januar 2027 ungültig?
Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis für ein Nichtwohngebäude bleibt zehn Jahre gültig. Er hat keine Effizienzklasse und muss nicht umgeschrieben werden. Die Klassen A bis G stehen erst in Ausweisen, die ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden.
Brauche ich auch bei einer Vertragsverlängerung einen Energieausweis?
Ab dem 1. Januar 2027 ja. Die Vorlage- und Übergabepflicht nach § 80 GModG gilt dann auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Bis Ende 2026 ist die Verlängerung kein Anlass.
Braucht ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus einen Energieausweis?
Bis zum 31. Dezember 2026 sind Baudenkmäler von den Pflichten nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen. Diese Ausnahme entfällt: Ab dem 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Gilt die Skala A bis G ab 2027 auch für Wohngebäude?
Nein. Die Klassen A bis G gelten nur für Nichtwohngebäude. Wohngebäude behalten die Klassen A+ bis H. Bei Mischgebäuden richtet sich die Skala nach der überwiegenden Nutzung.
Was droht, wenn kein gültiger Energieausweis vorliegt?
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung sowie fehlende Pflichtangaben in einer kommerziellen Anzeige können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Nichtvorlage bei der Besichtigung oder Nichtübergabe nach Vertragsschluss kostet ebenfalls bis zu 10.000 Euro. Häufiger als ein Bußgeld ist die wettbewerbsrechtliche Abmahnung.
Wer darf einen Energieausweis für ein Nichtwohngebäude ausstellen?
Aussteller mit einer Qualifikation nach § 88 GModG. Für Nichtwohngebäude gelten zusätzliche Anforderungen. Jeder Ausweis erhält vor der Ausstellung eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt).
Wie schnell liegt der Bedarfsausweis vor und was kostet er?
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 EUR Festpreis, unabhängig von der Zahl der Nutzungszonen. Er liegt 24 Stunden nach vollständigen Angaben digital vor. Die Angaben kommen telefonisch, per Unterlagen und Fotos, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.
Kundenstimmen
Echte Kundenstimmen, direkt aus unseren Postfächern
„Vielen Dank für den Bedarfsausweis der auch recht gut ausgefallen ist. Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
„Danke für die schnelle Bearbeitung und Erstellung des Energieausweises.“
„Danke für die schnelle und unkomplizierte Abwicklung.“