Altes Haus in Berlin: Bauantrag vor November 1977 und höchstens vier Wohnungen? Dann brauchen Sie bis Ende 2026 in der Regel einen Bedarfsausweis.

Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis). Egal ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, gleicher Preis. Alle Preise inkl. MwSt. und Best-Case-Optimierung. DIBt-Registrierung inklusive. Keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.

Ja. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung Pflicht, unabhängig vom Baujahr (§ 80 GModG). Bis 31.12.2026 ist bei Wohngebäuden mit bis zu 4 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 sogar ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, sofern das Gebäude nicht das Niveau der 1. Wärmeschutzverordnung erreicht. Ab 1. Januar 2027 gilt diese Regel im neuen Recht nicht mehr, wir empfehlen für Wohngebäude weiterhin den Bedarfsausweis.

Nein. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wer ohne gültigen Energieausweis verkauft, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR (§ 108 GModG). Liegt der Ausweis vor, müssen außerdem Ausweisart, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse in kommerziellen Immobilienanzeigen stehen (§ 87 GModG).

Befreit sind laut GModG bis 31.12.2026: Baudenkmäler, Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche, Kirchen und religiöse Gebäude, Gebäude die zum Abriss bestimmt sind, sowie rein saisonal genutzte Gebäude (weniger als 4 Monate pro Jahr). Ab 1. Januar 2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme, und kleine Gebäude sind nur noch mit weniger als 50 m² Nutzfläche befreit. Wichtig: Allein das Alter eines Hauses befreit nicht von der Energieausweispflicht.

Ohne gültigen Energieausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR nach § 108 GModG. Das gilt bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung. Kontrolliert wird das von den zuständigen Landesbehörden. Ich erstelle Ihren Energieausweis innerhalb von 24 Stunden, damit sind Sie auf der sicheren Seite.

Hilfreich sind: Baujahr, Wohnfläche, Heizungsart und Informationen zu durchgeführten Sanierungen (z. B. neue Fenster, Dachdämmung, Heizungstausch). Bei alten Häusern fehlen oft Unterlagen, das ist kein Problem. Sie übermitteln die Daten bequem telefonisch oder online, und wir klären gemeinsam alle offenen Fragen. Nach Ausstellung führe ich eine kostenlose Sichtprüfung von außen durch, als Qualitätskontrolle.

Das GModG schreibt keine pauschale Sanierungspflicht für 50 Jahre alte Häuser vor. Es gibt zwei Nachrüstpflichten: Ungedämmte oberste Geschossdecken müssen auf höchstens 0,24 W/(m²K) gedämmt werden, alternativ das Dach darüber (§ 35 GModG). Ungedämmte, zugängliche Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden (§ 69 GModG). Die frühere Austauschpflicht für Heizkessel über 30 Jahre ist seit 29. Juli 2026 entfallen. Der Energieausweis zeigt Ihnen, wo Ihr Haus steht und welche Maßnahmen sich lohnen.

Bei einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, in dem der Voreigentümer am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, gehen nach GModG zwei Nachrüstpflichten auf Sie über, Frist 2 Jahre: die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs (§ 35 GModG) und die Dämmung ungedämmter, zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen (§ 69 GModG). Die frühere Pflicht, Heizkessel nach 30 Jahren auszutauschen, ist seit 29. Juli 2026 entfallen (BGBl. 2026 I Nr. 226). Darüber hinaus gibt es keine Sanierungspflicht. Ein Energieausweis hilft Ihnen, den energetischen Zustand einzuschätzen.

Nein! Ein altes Haus kann durchaus gute Werte erreichen, wenn es modernisiert wurde. Durch meine Best-Case-Optimierung berücksichtige ich alle Verbesserungen wie neue Fenster, Dachdämmung oder eine moderne Heizung. Viele Altbauten erreichen Klasse C oder D, deutlich besser als erwartet.

Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch von 36 Monaten (ab 1. Januar 2027: jährlich über zwei Jahre) und ist nur für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf anhand der Gebäudehülle und Heizungstechnik - unabhängig vom Nutzerverhalten. Bei alten Häusern (Bauantrag vor 1.11.1977, bis 4 Wohneinheiten) ist der Bedarfsausweis bis 31.12.2026 in der Regel Pflicht, ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel. Wir empfehlen bei Wohngebäuden immer den Bedarfsausweis.

Bis 31.12.2026 ja, wenn das Wohngebäude bis zu 4 Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und das Haus nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht (§ 80 GModG). Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel im neuen Recht. Wir stellen für Wohngebäude immer den Bedarfsausweis aus.

Ja, sobald verkauft, vermietet oder verpachtet wird, unabhängig vom Baujahr. Ausnahmen bis 31.12.2026: Baudenkmäler und Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler einen Ausweis, und kleine Gebäude sind nur noch mit weniger als 50 m² Nutzfläche befreit.

Für jedes Baujahr bei Verkauf oder Vermietung. Das Baujahr bestimmt nur die Ausweisart: Bis 31.12.2026 ist bei Wohngebäuden mit bis zu 4 Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 der Bedarfsausweis Pflicht. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel, wir empfehlen weiterhin den Bedarfsausweis.